Sotogrande : un joyau de luxe espagnol bientôt sur le marché
La prestigieuse urbanisation de Sotogrande, située à San Roque, pourrait changer de propriétaire dans les mois à venir. Le fonds d’investissement français Orion Capital Managers a entamé des démarches pour céder ce complexe exclusif, qui inclut des terrains, un hôtel cinq étoiles, des résidences haut de gamme, deux terrains de golf, un centre équestre et une marina.
Une destination d'élite depuis 1962
Créée en 1962, Sotogrande s’est imposée comme une alternative luxueuse à d’autres régions prisées du littoral méditerranéen, telles que la Côte d’Azur ou Marbella. Réputée pour son style de vie discret et ses infrastructures sportives de premier ordre, l’urbanisation s’étend sur 20 kilomètres carrés et abrite plus de 7 000 propriétés privées. La densité de construction y est limitée à 25 %, garantissant ainsi un cadre intime et exclusif.
Orion Capital Managers a acquis Sotogrande en 2014 pour 225 millions d’euros, en partenariat avec le fonds Cerberus. En 2017, Orion est devenu l’unique propriétaire et a investi dans des projets ambitieux, tels que la rénovation de l’hôtel SO/Sotogrande Spa & Golf Resort et le développement de résidences de luxe dans La Reserva, où certaines villas atteignent des prix supérieurs à 10 millions d’euros.
Des infrastructures sportives de classe mondiale
Sotogrande se distingue par des installations sportives qui attirent une clientèle internationale :
- Golf : Les deux parcours, conçus par le célèbre architecte Robert Trent Jones, accueillent des tournois prestigieux et des milliers de passionnés chaque année.
- Nautisme : Le Real Club Marítimo de Sotogrande est un lieu incontournable pour les amateurs de sports nautiques.
- Polo : Ce sport, très prisé par une élite internationale, a contribué à faire de Sotogrande un lieu de résidence privilégié pour de nombreuses familles.
Un changement de paradigme post-pandémie
La pandémie de COVID-19 a transformé Sotogrande, qui est passée d’une destination saisonnière à un lieu de résidence permanent. En témoignent les chiffres : la population locale est passée de 2 208 résidents en 2019 à 3 572 en janvier 2022. Cette évolution s’explique notamment par la qualité des services éducatifs, comme le prestigieux collège international de Sotogrande, qui compte 1 300 élèves.
Un marché immobilier en mutation
La crise financière de 2008 a temporairement ralenti l’activité dans la région, mais Sotogrande a su s’adapter. La diversification de son offre résidentielle, touristique et sportive lui a permis de conserver son attrait tout en contribuant au développement économique de la région. Parmi les nouveaux projets, le complexe Village Verde propose des appartements de luxe à partir de 990 000 euros, dans un cadre de six hectares de jardins.
Une opportunité pour les investisseurs
Selon des sources du secteur immobilier, plusieurs acheteurs potentiels se sont manifestés pour acquérir Sotogrande. Parmi eux, un investisseur saoudien serait le mieux placé, bien que son identité demeure confidentielle. Orion serait prêt à finaliser la vente si une offre jugée "raisonnable" était soumise.
Une destination phare en été
Chaque mois d’août, Sotogrande accueille plus de 27 000 visiteurs, attirés par ses plages privées, son port de plaisance, ses clubs de tennis et son centre équestre. Malgré cette affluence saisonnière, la communauté préserve son essence : un havre de paix et de luxe en bord de mer, où sport, bien-être et discrétion sont les maîtres-mots.
Le futur de Sotogrande
Après avoir investi 2,7 milliards d’euros dans l’immobilier espagnol, notamment dans des projets comme les centres commerciaux Plenilunio à Madrid et Puerto Venecia à Saragosse, Orion Capital Managers s’apprête à tourner une page avec la vente de Sotogrande. Ce projet, considéré comme l’un des plus convoités d’Europe, pourrait bien redéfinir le marché de l’immobilier de luxe en Espagne.
